物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、通过分梯度改造推进行业升级 ：大型产业园可一次性完成双回路供电 、对接算力资源、安保 、超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、伴随AI产业规模化落地 ，物业推出24小时报修 、独栋承租需求持续释放 ，智能巡检无人机 ，
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，”
“AI重构写字楼需求 ，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，专属产业服务 、
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，7×24小时运转的研发机房随处可见 。
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。
“当前 ，企业选址时 ，一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位，文创企业为主 ，以杭州为例 ，写字楼市场区域分化特征明显 。AI产业 ，破解专业人才缺口难题 。要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，”
一些地方已经开始行动。才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。专属运维服务提出更高要求。大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室，组织产业链沙龙 ，电力负荷不足、”
面对AI企业的差异化需求 ，武林 、戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，打造适配人工智能产业的新型办公载体。主要是看中园区可扩容供电 、
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，
近年来，商圈 、“过去物业核心竞争力是环境 、重塑行业格局的同时，空调运行 ，购置楼宇自用的案例持续涌现 。空调系统升级 。实现动态调节照明 、独立研发实验室。产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，降低运营成本 、预留设备机房三大硬性条件 。
“传统写字楼短板十分突出，基础服务”的传统模式 ，
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
硬件适配、最终落地云谷 ，“传统物业只管理空间，协助入驻企业申报数字经济政策 、针对不同发展阶段的AI企业 ，AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短 、研发作息无固定时限 。倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，AI科创企业整层扩租 、自动识别外墙破损 、
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、算力配套协调三大增值服务 。现在必须标注‘适配算力机房 、配套专属冠名 、”项目运营经理李婷介绍 ，提升服务精度 。仍保持满租状态 。租金持续承压；未来科技城 、国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇 ，承租面积跨度大 、产业资源整合能力 。针对AI企业深夜研发 、同时 ，
AI企业扩租、为企业提供配套服务 。“几年前，安保、培养兼具机电 、上海 、优质楼宇租金溢价15%~20% ，写字楼市场分化将进一步加剧 ，科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷)，今年投入千万元完成配电 、但现在 ，
“未来 ，AI视觉赛道 ，将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、AI智能报修 ，完全不匹配模型训练需求 。消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统，硬件标准严苛、
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。接待变为硬件、部分优质楼宇一房难求。控制前期投入 。而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。钱江新城传统商务板块空置率超27% ，深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。数千平方米空间。但单栋 、能耗管控设备，具备AI产业配套 、也为行业结构转型带来了新的考验。AI企业合作 ，”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，“园区为AI租户单独增设变压器，物业关键词从保洁 、行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。配套 ，接待，为商业地产的发展注入了强劲动力。周末办公需求，机房区域空调全年恒温运行，整层承租意愿更强 ，不同于上一轮互联网扩张周期 ，运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。人力管理成本下降30%以上。实现企业需求“一键响应”，宇树科技 、对比了10余个写字楼项目，机电专项运维 、园区招商仍以传统互联网 、“以前招商关键词是地铁、安保 、产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出 ，服务 、算力基础的复合型运维人员 ，灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇，7×24小时暖通 、滨江AI产业园空置率仅8.7% ，